Hai ereditato una casa e stai pensando di affittarla? Attento, potresti perdere il bonus ristrutturazione secondo la nuova sentenza della Cassazione
La recente sentenza della Corte di Cassazione rappresenta un punto di svolta per chi eredita un immobile con detrazioni fiscali ancora attive derivanti dal bonus ristrutturazione. Secondo quanto stabilito, per continuare a beneficiare di tali agevolazioni è necessario un utilizzo personale dell’abitazione ereditata, come previsto dall’articolo 2 della legge 289/2002.
Questa interpretazione ribadisce un principio fondamentale: la semplice proprietà non basta. Ciò che realmente conta, secondo la Cassazione, è il legame diretto e personale con l’immobile, che viene meno se questo viene destinato all’affitto o concesso in comodato. In tal caso, il bonus ristrutturazione viene revocato, esponendo l’erede al rischio di dover restituire quanto indebitamente detratto. Il caso che ha dato origine alla sentenza riguarda un contribuente che, dopo aver ereditato un appartamento ristrutturato, ha deciso di affittarlo.
L’Agenzia delle Entrate ha contestato l’uso dell’immobile e ha revocato i benefici, trovando pieno appoggio nella decisione della Suprema Corte. Chi eredita un immobile e sceglie di metterlo in affitto deve ora fare i conti con un importante limite normativo. Il bonus ristrutturazione, infatti, è concepito per sostenere chi utilizza direttamente l’abitazione e non per chi la trasforma in una fonte di reddito.
Bonus ristrutturazione e affitti: cosa rischia chi eredita un immobile
La Cassazione è stata chiara: si tratta di un’agevolazione eccezionale che non può essere estesa a situazioni diverse da quelle previste espressamente dalla legge. Il principio guida è la corretta gestione delle risorse pubbliche, evitando che le detrazioni fiscali vengano sfruttate in maniera impropria. Da qui l’approccio restrittivo adottato dalla Corte, che ha richiamato l’attenzione su una prassi piuttosto diffusa ma ora non più priva di conseguenze.
Il bonus ristrutturazione, parola chiave sempre più centrale nelle strategie di investimento immobiliare, diventa così un bivio per molti contribuenti. Utilizzare l’immobile ereditato per sé o destinarlo all’affitto? La scelta può comportare significative differenze in termini di impatto fiscale. Chi intende conservare le detrazioni deve dunque assicurarsi di soddisfare i requisiti previsti: uso diretto e personale, anche non continuo. In caso contrario, il rischio concreto è quello di perdere il bonus ristrutturazione e dover restituire tutte le agevolazioni ottenute.
In un mercato immobiliare complesso e in continua evoluzione, conoscere le regole diventa fondamentale. Il bonus ristrutturazione può rappresentare un’opportunità importante, ma solo se viene gestito con consapevolezza. Per evitare errori costosi, il consiglio è sempre lo stesso: affidarsi a un consulente esperto in materia fiscale. Solo così sarà possibile orientarsi tra le normative e prendere decisioni informate. Per chi eredita una casa, il bonus ristrutturazione resta una risorsa preziosa, ma da usare con attenzione.
