Ripartizione spese condominiali di appartamento in affitto, cosa sapere per avere tutto sotto controllo.
Con questa guida completa si riconoscono gli obblighi che riguardano rispettivamente inquilino e proprietario in relazione alla ripartizione degli oneri accessori e delle spese ordinarie e straordinarie del condominio. Questo secondo legge n. 392/78. Se c’è l’appartamento in affitto, bisogna comprendere come sono divise le spese condominiali, ecco chi paga cosa.
Molte discussioni nascono per la suddivisione delle spese condominiali. Bollette per servizi comuni, manutenzione dell’ascensore, pulizia delle scale, chi le paga?
A rispondere è l’articolo 9 della Legge n. 392/1978, “Legge sull’equo canone”, e le varie pronunce giurisprudenziali. Questi servono per capire come vengono ripartiti gli obblighi tra proprietario e inquilino. Per l’amministrazione condominiale a pagare, è il proprietario, poiché sussiste un rapporto giuridico diretto tra condominio-proprietario.
L’inquilino, colui che sta in affitto nell’appartamento, subentra come terzo. Se mancano pagamenti, il condominio chiama in causa il proprietario, non direttamente all’inquilino. Nonostante, la morosità delle spese è a carico suo.
Lo afferma la giurisprudenza, la Corte d’Appello Napoli, sez. 4, sentenza n. 2693/2022; Tribunale di Roma, Sentenza n. 7680 del 8 aprile 2024; Cass. Civ., Sez. 6, N. 30877 del 19-10-2022. L’articolo 9 della Legge 27 luglio 1978, n. 392, stabilisce che le spese condominiali sono a carico dell’inquilino, salvo diverso accordo.
Sono interamente a carico del l’inquilino, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia delle parti comuni, il funzionamento e l’ordinaria manutenzione dell’ascensore, la fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria relativi alle parti comuni o ai servizi centralizzati. Sono oneri accessori, canoni che riguardano i costi legati alla manutenzione ordinaria di beni e servizi comuni.
Le spese straordinarie di norma sono a carico del proprietario, come ad esempio il rifacimento della facciata o del tetto dell’edificio. Quindi, l’art. 9 della Legge 392/1978 elenca le spese a carico del conduttore e implicitamente lascia a carico del locatore tutte le altre.
Ma cosa succede se l’inquilino non paga le spese condominiali?
Cosa rischia chi non paga le spese condominiali di appartamento in affitto
C’è un inadempimento del conduttore, ma il locatore è comunque tenuto a pagare le quote condominiali all’amministratore, al fine di evitare di diventare moroso lui stesso nei confronti del condominio. Ecco chi paga le spese condominiali in appartamento in affitto, anche davanti morosità.
Può agire legalmente per avere il rimborso, secondo il Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 14576/2022, ma se l’inadempimento si protrae per più di due mesi, il proprietario può chiedere la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento e lo sfratto .
L’amministratore non ha un rapporto giuridico diretto con l’inquilino. Non può chiedergli soldi, sarà poi il proprietario a farsi rivalere sull’inquilino, lo conferma la giurisprudenza con Corte d’Appello Napoli, sez. 4, sentenza n. 2693/2022; Tribunale di Latina, Sentenza n. 2361 del 15 novembre 2023.
Se l’inquilino paga regolarmente, non gli si può imputare nulla, il condominio non può rivalersi nei suoi confronti. Ma al tempo stesso, l’inquilino non può non pagare gli oneri accessori perché mancano dal locatore, rischierebbe lo sfratto.
In assenza di patto contrario, si applica la ripartizione già indicata all’art. 9 della Legge 392/1978.
